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从财税角度分析:房价为什么宁死不降?

  • 阅读量:发布时间:2022/6/21 11:41:11
  • 首先,并不是宁死不降,而是大家没有明显感受到它在降。 今天,我们从财税的角度来分析下。 后面慢慢解释,先看看逻辑。 大多数人都讲过了,卖地收入、农村人口进城、通货膨胀等等逻辑,让我们穿透表象,直达本质。 看过大明王朝的朋友都清楚,电视剧一开头,就是一帮大臣搁那算账,焦头烂额的,ZF经常为钱而发愁,打仗赈灾、修桥铺路,修医院,修学校,等等,都需要钱,所以,从某种角度上来看,ZF和企业是一样一样的,搞不好要破产。 2013年,美国的汽车城,底特律就申请了破产,从而成为美国历史上最大的破产城市 。 地方财政压力很大,怎么办,那就是想办法搞到更多的钱呗。 但是ZF跟企业不一样,本质不同,ZF不能像企业那样直接创造财富,只能通过税收等财政手段来获取。 这里,有一个矛盾,税收过高,会打击劳动者的积极性,税收低,又没有财力办大事。 因此,历朝历代都头疼的问题,就是如何在不打击劳动者积极性的情况下,获取更多的财政收入。 如何让更多的人留在城市,在城里买房子,生孩子,消费,我们的增值税是最大的税种,只要你一消费,就是交税了。 并且取之于民、用之于民的一种。有税收,有钱,才能搞国防、修路、修医院、学校、公园等。 那怎么保证劳动者的积极性呢,试想一下一个场景。 小王,今年30,在2017年,掏光6个钱包,首付100万,贷款100万,买了房,价格在差不多在山顶,在2016年以后买房的,房价比2008年前,大一点的城市 ,最少翻了三倍。 小王和他老婆,一个月一共二万块工资,还贷一万块,还养一个孩子。 这是大部份30岁的年轻人的现状。 小王和他老婆,在这个年纪,风华正茂,不负韶华,很努力的工作,为了家,为了孩子。 心想,好歹有个家,再辛苦也值得。很多国人的心里,有房子就有家,没房子不叫家。 试想一下,如果房价降了,腰斩了,房子只值100万了,原先还的贷款白还了,还倒欠银行几十万。 小王会不会灰心丧气,众多的小王们呢? 好了,怎么办?限购,买房的人少,卖就卖不出去,有价无市 。将资产冰封,冻结,不买也不卖。 价格嘛,因为无市,大家感受不到它在降,因为抛售也抛不出去。 这样,小王们,开开心心的上班,天天美滋滋的,算起来,还有大几百万的房子呢,知足吧。 只要小王们努力上班,赚钱,消费,不回乡下去种田,一直留在城里,税收财政就能盘活。 人人的房子都降价了,都破产了,工作起来没得劲,消费也消费不起,对谁也没有好处。 不降价,是众望所归。

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